6.购房者必须是首次购房，也就是没有在其他地方拥有自己的房产。
房产退税一般具备以下条件：
1. 房产必须是个人所有，不适用于企事业单位购房。
2. 房产必须是第一套住房，不适用于第二套住房及投资房产。
3. 房产必须符合当地政府规定的面积要求，一般为90平方米以下。
4. 房产必须是非商品房或限价房，一般指由政府或公共机构供应的房产。
5. 房产必须使用完毕并已取得房产证。
6. 购房者必须是首次购房，也就是没有在其他地方拥有自己的房产。
7. 购房者必须在购房后一定时间内申请退税，具体时间要根据当地政府规定而定。
安徽房产退税具体条件可能会有所不同，建议您咨询当地税务部门或相关政府机构以获取最准确的信息。