商品房买卖税费的计算方式是根据房屋的交易价格来确定的。但是如果房屋满五年并符合一定条件，可以免征个人所得税。契税和个人所得税的税率根据当地政策可能会有所不同，购房者可以咨询当地相关税务部门或房屋交易中心来获取准确的税费计算标准。
商品房买卖税费的计算方式是根据房屋的交易价格来确定的。一般来说，商品房买卖的税费包括契税、个人所得税和增值税。
1. 契税：根据房屋的交易价格计算，一般是按照1%到3%的税率来收取。
2. 个人所得税：对于纳税人在出售商品房产生的利润，按照20%的税率进行征收。但是如果房屋满五年并符合一定条件，可以免征个人所得税。
3. 增值税：对于购买新建商品房的买方，需要缴纳建设税和城市维护建设税，税率为5.6%。
对于二手房的商品房买卖税费，一般只需要缴纳契税和个人所得税，不需要缴纳增值税。契税和个人所得税的税率根据当地政策可能会有所不同，购房者可以咨询当地相关税务部门或房屋交易中心来获取准确的税费计算标准。