需要注意的是，不同地区的契税规定可能会有所不同，具体退税政策需咨询当地相关税务机关或房屋交易管理部门。
契税是指根据《契税条例》规定，对产权转移、租赁、赠与等契约行为征收的税费，具体退税政策规定如下：
1. 契税退税条件：
- 按规定享受免征契税的购房者，如首次购买首套住房户口迁入该城市、农民进城购房等情况，可以申请退税；
- 出售房产后一年内再购买房产，并符合相关规定的可以申请退税；
- 因购房合同纠纷等原因导致的退房，可以申请退税；
- 其他符合相关规定的特殊情况，可以申请退税。
2. 退税程序：
- 首先，购房者需提供相关证明材料及申请表，如户籍迁移证明、购房合同、房屋权属证明等；
- 在购房合同解除或完成一年后，购房者可以向相关税务机关提交退税申请；
- 相关税务机关对申请进行审核并进行退税处理；
- 审核通过后，购房者可以领取退税款项。
需要注意的是，不同地区的契税规定可能会有所不同，具体退税政策需咨询当地相关税务机关或房屋交易管理部门。